2023 지역별 전월세 전환율 계산법 금리 비교

갑작 스럽게 월세로 전환 한다고 고민 이신가요? 전세와 월세 중 어떤 것을 선택해야 유리한지를 판단하기 위해서는 ‘지역별 전월세 전환율’과 ‘전세자금 대출금리’를 비교하는 것이 중요합니다. 그외도 계산법과 금리 비교를 통한 아래 예시를 통해 어떻게 판단할 수 있는지 설명해 드리겠습니다.

전세와 월세 계약을 생각 할 때 중요한 개념과 결정 요소에 대한 내용을 자세하게 정리하겠습니다.

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전월세 전환율의 개념

전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 보증금당 월세를 산정하는 데 사용되는 비율을 나타냅니다. 이 비율은 대부분 법정 전월세 전환율과 시장 전월세 전환율 두 가지 유형으로 나뉩니다.

법정 전월세 전환율

법정 전월세 전환율은 국가나 지역의 법률에 따라 정해지며, 일반적으로 주택임대차보호법과 관련이 있습니다. 법정 전월세 전환율은 월세로 전환할 때 적용 가능한 최대한도를 나타냅니다.

주로 은행법에 따른 대출금리와 경제 여건 등을 생각 하여 정해지며, 특정 기간마다 조정될 수 있습니다. 임대인과 임차인이 합의하여 법정 전월세 전환율보다 낮은 비율을 적용할 수 있습니다.

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시장 전월세 전환율

지역별 전월세 전환율 은 부동산 시장의 현황과 거래 패턴을 반영하여 산출되는 비율입니다. 부동산 시세 변동과 수요-공급 상황을 반영하기 때문에 시장 상황에 따라 변동할 수 있습니다.

이 비율은 주로 새로운 월세 주택을 찾거나 기존 전세 주택을 월세로 전환할 때 사용됩니다. 시장 지역별 전월세 전환율 은 현재 부동산 시세를 반영하므로 임차인이 가장 유리한 계약 방식을 선택하는 데 도움이 됩니다.

예를 들어, 법정 지역별 전월세 전환율 이 5.25%로 정해져 있다면, 1억 원의 전세 보증금에서 월세로 전환할 때 보증금의 5.25%에 해당하는 금액을 월세로 결정하는 데 사용됩니다.

이렇게 전환율을 계산하여 적용하면 임대인과 임차인 간의 월세 계약이 이루어집니다.

  • 전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 보증금당 월세를 산정하는 비율을 나타냅니다.
  • 이 비율은 주로 법정 전월세 전환율과 시장 전월세 전환율로 나뉩니다.

지역별 전월세 전환율

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법정 전월세 전환율

법정 전월세 전환율은 기존 전세 계약을 월세로 전환할 때 사용되는 비율로, 한국의 <주택임대차보호법>에 따라 정해집니다. 이 비율은 월세를 책정할 때 사용되며, 주로 두 가지 방식으로 결정됩니다

은행법에 따른 대출금리와 경제 여건을 생각한 비율

이 방식은 대통령령으로 정해집니다. 대출금리와 해당 지역의 경제 여건을 생각하여 산출되며, 2023년 1월 기준으로는 전세 보증금의 10%입니다. 이 방식은 지역과 시장 상황에 따라 변동할 수 있습니다.

한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 더한 비율

이 방식은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 더한 비율을 의미합니다. 2023년 1월 기준으로는 한국은행의 기준금리가 3.25%이고, 여기에 대통령령으로 정한 이율 2%를 더한 비율로 계산됩니다.

따라서 2023년 1월에는 전세 보증금의 5.25%가 법정 전월세 전환율의 한도로 적용됩니다.

예를 들어, 2억 원의 전세 보증금이 있는 경우, 법정 전월세 전환율의 한도 내에서 월세를 계산하려면 해당 보증금에 해당 비율을 적용하면 됩니다. 이것은 전월세 전환 시 월세를 적절히 결정하는 데 도움이 되는 중요한 지표 중 하나입니다.

법정 전월세 전환율은 기존 전세 계약을 월세로 전환할 때 적용 가능한 한도 내에서 월세를 책정하는 데 사용됩니다.

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시장 전월세 전환율

시장 전월세 전환율은 부동산 시장에서 실제로 발생하는 전세 대비 월세의 시세를 나타내는 지표입니다. 이 지표는 한국부동산원과 같은 부동산 시장 관련 기관에서 매달 발표되며, 주로 지역별 및 주택 유형별로 분류됩니다. 시장 지역별 전월세 전환율 은 부동산 시장의 현재 상황과 수요 변화에 따라 지속적으로 변동합니다.

예를 들어, 부동산 시장에서 전세 가격이 하락하거나 월세 수요가 증가할 때, 시장 지역별 전월세 전환율 은 상승할 것입니다. 이는 임차인들이 전세보다 월세를 선호하는 경향이 나타날 때 반영되며, 시장의 거래 현황과 경제 상황에 크게 영향을 받습니다. 따라서 시장 전월세 전환율은 부동산 시장의 동향을 파악하고, 임대차 계약을 결정할 때 유용한 정보로 활용됩니다.

  • 시장 전월세 전환율은 부동산 시장에서 실제로 발생하는 전세 대비 월세의 시세를 나타냅니다.
  • 한국부동산원 등 부동산 시장 관련 기관에서 매달 발표하며, 지역별 및 주택 유형별로 분류됩니다.
  • 시장 전월세 전환율은 현재 부동산 시세와 수요 변화에 따라 변동합니다.

전세대출 금리와 월세 비교

예시

  • 현재 임차인은 3억 원의 전세 보증금을 내고 전세 주택에 거주 중입니다.
  • 임차인은 이 주택을 월세로 전환하려고 하며, 이사나 중개 수수료 등 부가적인 비용은 생각하지 않은 초기 비교입니다.
  • 먼저 임차인은 자신이 빌린 전세에 대한 전세대출을 통해 3억 원을 대출받았습니다. 이 전세대출의 금리는 연 5%라고 가정합니다.

이제, 임차인은 전세를 월세로 전환할 때 합의 가능한 전월세 전환율과 전세대출 금리를 비교하여 어떤 계약 방식이 더 유리한지 판단합니다.

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전월세 전환율을 생각한 월세 계산

  • 법정 전월세 전환율은 2023년 1월 기준으로 5.25%입니다.
  • 따라서 전세 보증금인 3억 원에 5.25%를 적용하여 월세로 전환할 때 내야 하는 월세를 계산합니다.3억 원 × 5.25% ÷ 12개월 = 약 1,312,500 원
  • 임차인이 월세로 전환했을 때 매달 약 1,312,500 원의 월세를 지불해야 합니다.

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전세대출 이자 비용 계산

  • 임차인은 3억 원의 전세대출을 연 5%의 이자율로 사용 중입니다.
  • 연 이자 비용을 계산합니다.3억 원 × 5% = 15,000,000 원
  • 임차인은 전세대출 이자로 매년 약 15,000,000 원을 지불해야 합니다.

결과 비교

  • 월세로 전환할 경우 매년 약 13,125,000 원의 월세를 내야 합니다.
  • 전세대출을 사용할 경우 매년 약 15,000,000 원의 이자를 지불해야 합니다.

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결론적으로, 이 예시에서는 전세대출의 이자 비용이 월세보다 높으므로 월세로 전환하는 것이 임차인에게 더 유리한 선택일 것입니다.

  • 임차인은 전세대출 금리와 합의 가능한 전월세 전환율을 비교하여 어떤 계약 방식이 더 유리한지 판단합니다.
  • 일반적으로 전세대출 금리가 전월세 전환율보다 높을 때 월세가 유리하다고 판단됩니다.

시장 전월세 전환율 활용

시장 전월세 전환율을 활용하는 예시를 통해 자세히 설명해보겠습니다.

가정하고자 하는 상황은 다음과 같습니다.

  • 임차인은 현재 전세 주택에서 거주 중입니다.
  • 이사 또는 새로운 주택으로의 이전을 계획하고 있습니다.
  • 현재 거주 중인 전세 주택의 전세 보증금은 5억 원입니다.

임차인은 시장 전월세 전환율을 활용하여 자신이 원하는 새로운 주택을 월세로 구하거나 기존 전세 주택을 월세로 전환할 때 어떤 선택이 더 유리한지 판단하고자 합니다.

새로운 주택을 월세로 구하는 경우

  • 임차인이 원하는 새로운 주택의 월세 가격은 100만 원으로 가정합니다.
  • 이 새로운 주택의 월세 가격을 시장 전월세 전환율을 활용하여 전세 보증금으로 바꾸는데 사용합니다.1,000만 원 × 12개월 ÷ 시장 전월세 전환율 = 전세 보증금
  • 시장 전월세 전환율은 2023년 1월 기준으로 5%라고 가정합니다.100만 원 × 12개월 ÷ 5% = 2억 400만 원
  • 임차인은 새로운 주택을 전세 보증금 2억 400만 원을 내고 월세 계약을 맺습니다.

월세 35만원을 전세로 돌리면

1년월세 350,000 x 12 = 4,200,000원

4,200,000원 x 0.05 =84,0000,000 원

기존 전세 주택을 월세로 전환하는 경우

  • 현재 거주 중인 전세 주택의 전세 보증금은 5억 원입니다.
  • 전월세 전환을 위해 합의 가능한 지역별 전월세 전환율 은 4.5%라고 합의합니다.
  • 기존 전세 보증금을 월세로 전환하는데 사용합니다.5억 원 × 4.5% ÷ 12개월 = 월세 가격
  • 월세 가격은 18,750,000 원입니다. 매달 156만원 정도 전환됩니다

임차인은 이제 새로운 주택을 월세로 구하거나 기존 전세 주택을 월세로 전환할 때의 잘 따져보세요

  • 새로운 주택을 월세로 구하는 경우, 지역별 전월세 전환율 을 활용하여 적절한 전세 보증금을 계산하고 이를 내야 합니다.
  • 기존 전세 주택을 월세로 전환하는 경우, 합의한 전월세 전환율을 기반으로 현재의 전세 보증금을 월세로 변환합니다.

추가 비용

  • 월세로 전환할 때에는 이사 비용, 중개수수료 등 추가 비용을 생각 해야 합니다.

이러한 정보를 종합하여 전세와 월세 중 어떤 계약 방식이 현재 상황과 목표에 가장 부합하는지를 신중하게 결정할 수 있습니다.

이처럼 단순히 지역별 전월세 전환율 과 전세자금 대출금리를 비교하여 어느 것이 더 경제적으로 유리한지를 판단할 수 있습니다. 다만, 이 예시는 숫자를 단순화한 것이며, 실제 상황은 더 복잡할 수 있으므로 부가적인 비용 및 상황에 대한 생각 도 필요합니다. 또한, 지역별 전월세 전환율 과 대출금리가 다를 수 있으므로 지역별로 비교분석을 해보는 것도 중요합니다.

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